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瓯江两岸崛起城市地标

2019/05/29 07:48 来源:温州商报 编辑:杨凡 浏览:2047

老港区迎来“新时代”

老港区地块保底设计方案。 据省土地使用权网上交易系统

近年来,我市更加注重瓯江沿线等城市亮点区块的城市设计,通过超高层建筑、公建化立面等要求提升城市形象,并实现城市功能的集聚,推动瓯江两岸的城市发展。

滨江老港区迎新生

日前,时代集团获得滨江商务区老港区二期地块,拟打造滨江大型综合项目。

据悉,老港区二期地块位于上陡门浦以东、温州国际会展中心以西区域的江滨路与瓯江路之间,土地用途为商服用地、城镇住宅用地,总用地面积约206亩,总建筑面积约51万方。该地块包括不少于10万方的自持商业综合体、写字楼、星级酒店、酒店式公寓、高端住宅等功能,拟打造1幢300-330米高的地标建筑及多幢130-150米的超高层建筑,与老港区一期地块共同形成超高层建筑群。

老港区地块由原杨府山港区搬迁腾空而来。作为滨江商务区的重要组成部分及鹿城城区难得的一线江景地块,老港区地块备受各方重视。根据城市设计要求,该地块整体风貌应为江城互动、共享开放的活力街区,沿城市重要界面的建筑立面应简洁大气、采用公建化效果。

当前,老港区一期地块由时代集团打造时代·滨江上品,再加上刚刚获得的老港区二期地块,共形成占地约300亩、总建筑面积超过70万㎡的大型综合项目,在产品类型、建筑风格等方面形成统一的有机整体,以进一步完善城市功能,提升城市形象。

瓯江两岸亮点频现

除老港区地块外,近年来瓯江两岸亮点项目不断。

在老港区地块以西,万科·时代中心、绿城·锦玉园已形成多幢约150米的超高层建筑。在滨江商务区核心区域,金融集聚区已经初步形成,远洋城市综合体项目即将启动,含超高层建筑。七都岛西岛头,阳光100·温州中心的160-288米的3幢超高层建筑正在建设中。瓯江北岸,位于三江商务区的新希望·立体城已建成150米写字楼及部分住宅,希尔顿酒店正在建设中。三江商务区当前正在建设的还有国鸿·温州1号,包括140米、200米的超高层建筑。届时,瓯江两岸有望形成20余幢超高层建筑。

根据日前市“大建大美”办下发的《关于打造标志性建筑(街区)的实施意见》,我市将打造20个左右的标志性建筑(街区),形成可复制可推广的经验做法,涌现一批标志性建筑(街区)典型案例。其中,位于瓯江两岸的就有7个。

除上述在建项目外,当前滨江商务区的CBD绿廊商务北部项目、CBD绿廊商务南部项目、体育公园综合商住项目及三江商务区的温乡城项目正在招商,均含商业项目,多数项目含超高层建筑。

功能形象同步提升

此前,我市多数区域的城市建设以住宅为主,通常采用暖色调涂料作为建筑外立面,建筑高度普遍控制在80-100米,形成“剃平头”的城市天际线,以至于城市形象难以提升。而多数商业、办公建筑虽具有较高的建筑品质,但往往分散布局,未能形成集聚效应,从城市形象角度来讲也无法形成规模较大、风格统一的亮点区块,个别超高层建筑与周边建筑则形成极不协调的高度差。

而在杭州、南京、武汉、长沙等城市,沿江作为城市重要形象区域,在城市规划、设计方面严格把控,聚集了所在城市最优质的资源,大大提升了城市形象,并借此平台提升城市发展水平。

自“两线三片”开发建设启动以来,瓯江沿线作为五大亮丽城市名片之一,其沿岸的建筑对城市形象起到至关重要的作用。因此,在近年来瓯江两岸出让的地块中,超高层建筑、公建化立面、封闭式阳台成为关键词,以起到丰富城市天际线、建筑风格统一、城市景观协调等作用。

同时,这些瓯江沿线的地块往往是集合多种功能于一体的综合地块,往往包括商业中心、星级酒店、商务楼、高端人居等功能,形成城市综合体,实现城市功能的集聚,最终形成规模效应、集聚效应,以加快滨江商务区、三江商务区的开发进程。

业内人士分析,加强对瓯江两岸的城市功能、城市形象打造,不仅有利于完善城市功能、提升城市形象,更有利于加强瓯江两岸的融合与交流,拓展城市版图,实现城市跨江发展。

商报记者 王而凡

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